Возможно ли договор целевого взноса новировать в договор долевки?
Договоры целевого взноса и долевки являются разными правовыми инструментами, используемыми в сфере недвижимости. Они имеют свои отличия и предназначены для разных целей, однако в некоторых случаях возможно преобразование договора целевого взноса в договор долевого участия.
Что такое договор целевого взноса?
Договор целевого взноса является специфическим видом договора, который заключается между застройщиком и гражданином, желающим приобрести квартиру или другое недвижимое имущество, которое еще не построено. Застройщик обязуется построить объект недвижимости, а гражданин договаривается о периодическом вносе денежных средств в определенном размере до завершения строительства.
Главная особенность договора целевого взноса заключается в том, что гражданин не становится собственником квартиры до завершения строительства и официальной регистрации прав собственности.
Что такое договор долевого участия?
Договор долевого участия (долевки) также используется при приобретении недвижимого имущества в строящемся объекте. В отличие от договора целевого взноса, договор долевого участия предусматривает получение доли в праве собственности на объект недвижимости на каждого участника договора. Участник долевого строительства становится собственником определенной доли в построенном объекте пропорционально внесенным им денежным средствам.
Возможно ли преобразование договора целевого взноса в договор долевого участия?
В определенных ситуациях возможно преобразование договора целевого взноса в договор долевого участия. Это может быть полезно, если гражданин решил изменить свои планы и желает стать собственником доли в строящемся объекте.
Однако такое преобразование возможно при условии, что застройщик согласен на такую замену и не возражает против изменения договора.
В случае, если договор целевого взноса будет преобразован в договор долевого участия, стороны должны заключить дополнительное соглашение к исходному договору, в котором определены новые условия и отношения между сторонами. Это может включать определение доли в праве собственности, размер долевого взноса, сроки и условия строительства и передачи прав собственности.
Заключение
Возможно преобразование договора целевого взноса в договор долевого участия, однако это требует согласия застройщика и заключения дополнительного соглашения между сторонами. Если гражданин желает изменить свои планы и стать собственником доли в строящемся объекте, рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы узнать возможные риски и последствия такого преобразования.